Avec ce code de parainage vous allez gagner 1% de votre investissement pendant 3 mois :
soit en utilisant le code parain : DOMJUN85
Soit en suivant ce lien : https://app.bricks.co/sign-up/DOMJUN85
Je suis inscrit chez Bricks depuis ses débuts et j'ai tout de suite trouvé le concept génial : pouvoir investir dans l'immobilier physique pour 10€ seulement sans avoir rien à gérer. Je possède moi-même plusieurs appartements et j'ai également testé le crowdfunding en immobilier et en société. Le crowdfunding mène dans la quasi totalité des cas à un dépassement des délais de départ et une société sur deux rencontre des problèmes (retard, impayés etc...). Avec Bricks on s'évite pas mal de désagréments. En investissant sur des immeubles bricks, c'est exactement comme lorsque j'achète un appartement pour le louer avec les emmerdes en moins et accessible avec un budget très limité. On se confronte certes face aux impayés de certains locataires, c'est la vraie vie, mais ceux qui paient compensent et assurent un loyer minimum continue. Donc le taux promis n'est pas atteint tous les mois mais la rentabilité reste stable. Je possède ainsi des parts dans une dizaine d'immeuble chez BRICKS, 8 tournent sans problèmes majeurs (4 / 5 locataires sur une cinquantaine qui génèrent des impayés mais qui les régularisent plus tard, c'est lié à la conjoncture économique difficile pour certains) et 2 immeubles sont plus délicats, l'un n'est pas loué du tout depuis un long moment, or bricks a tout de même maintenu pendant plusieurs mois sur leurs fonds propres une rente. Il y a donc un véritable effort fait pour que la promesse soit réalisée. Notons enfin qu'en ce moment certains vendent leurs parts d'immeubles bien en dessous du prix d'achat (j'achète à -20% en ce moment), or bricks va revendre petit à petit ses immeubles donc il y a là aussi une bonne affaire à faire.
D'autre part, j'ai pris des parts d'action dans la société quand le capital a été ouvert au public et là encore c'est à la fois très intelligent de leur part et très rare, donc à souligner.
Enfin, le nouveau modèle de Bricks se base désormais sur un modèle obligataire qui s'approche pas mal du crowdfunding des autres sites, donc à mon sens, le risque augmente car la rentabilité repose uniquement sur la réussite du projet. Un projet qui capote c'est toute son économie qui s'effondre. Dans le cas d'un immeuble loué, il y a toujours de l'argent qui rentre et le bien garde une certaine valeur, donc perte quasi impossible. Ici avec ce nouveau modèle, ce qui fait leur force par rapport aux autres sites, c'est qu'ils semblent sécuriser le capital à 100% au départ en prenant une hypothèque de rang 1 sur chaque bien. Ainsi si le porteur de projet ne peut plus payer, le bien peut être saisi et revendu assurant, au moins en grande partie, le capital. J'attends tout de même de voir le coût de la saisie et le délai de résolution lorsqu'un tel conflit se présentera. C'est le seul bémol que je mettrais à ce nouveau modèle.
Donc, pour la partie investissement immobilier, il faut foncer les yeux fermés, pour la partie en obligation, il faut foncer sur les projets solides, pour les autres projets, y aller avec plus de prudence en mettant moins de billes. Ce modèle est naissant, il faut le regarder évoluer sur deux trois ans pour voir ses forces et faiblesses.
Un dernier point : la transparence de cette société est incroyable, vous avez accès à tous les chiffres, donc si vous êtes observateur, quasi impossible de faire un mauvais investissement et il y a des rapports très réguliers sur l'évolution des biens, ce sont les seuls à le faire.
